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Sie bekommen eine belastbare Zahl, ermittelt beim Ortstermin und hergeleitet aus den Marktdaten Ihrer Lage in Essen.
Unabhängig
Ohne Verkaufsabsicht
Schriftlich und begründet
Sachverständiger
IHK-geprüft für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
Immobilienökonom
Abschluss an der ebs European Business School
Ortstermin in Essen
Jedes Objekt wird persönlich besichtigt
Festes Honorar
Vorab schriftlich vereinbart
Die drei anerkannten Verfahren
Eine Wertermittlung beantwortet, welcher Preis für eine Immobilie am Markt realistisch erzielbar ist. Sie ist kein Wunschpreis und kein Angebotspreis aus einem Portal, sondern eine begründete Herleitung aus Marktdaten und dem Zustand des Objekts. Und sie gilt zu einem Stichtag, weil sich Märkte bewegen.
Jede Immobilie verlangt das passende Verfahren. Es wird nach Ihrem Objekt gewählt und nachvollziehbar begründet.
Fehlt ein echter Vergleich, sind Bausubstanz und Bodenwert die Basis. So bleibt auch für besondere Objekte eine belastbare Wertermittlung möglich.
Bei vermieteten Objekten zählt der Ertrag. Gerechnet wird mit den nachhaltig erzielbaren Mieten, denn bei einer Kapitalanlage bestimmt die Rendite den Wert.
Für Wohnungen und viele Häuser sind echte Verkäufe ähnlicher Objekte in Essen die Grundlage. So orientiert sich Ihr Wert an tatsächlichen Marktdaten.
Der Wert einer Immobilie entsteht aus dem Zusammenspiel vieler Faktoren. Diese Übersicht zeigt, worauf es bei der Wertermittlung ankommt.
Was eine Bewertung leistet
Eine Maklerbewertung entsteht im Rahmen einer Verkaufsberatung und wird später über die Provision aus dem Verkaufserlös finanziert. Eine unabhängige Wertermittlung ist eine eigenständige Leistung, die Sie beauftragen und bezahlen. Was das für Ihr Ergebnis bedeutet, zeigt die Übersicht.
| Was Sie erwarten | Die Maklerbewertung | Die unabhängige Wertermittlung |
|---|---|---|
| Ein Ergebnis, das unabhängig vom Verkauf entsteht | Entsteht im Rahmen einer Verkaufsberatung | Das Ergebnis ist die Leistung |
| Ein ausführlicher Ortstermin an Ihrer Immobilie | Besichtigung mit Blick auf die Vermarktung | Jedes Objekt wird persönlich geprüft |
| Das passende Verfahren, begründet gewählt | Orientiert sich am aktuellen Angebot | Sachwert, Ertragswert oder Vergleichswert |
| Eine schriftliche Herleitung zum Nachlesen | Meist eine mündliche Einschätzung | Schriftlich und nachvollziehbar |
| Eine Grundlage gegenüber Miterben oder Banken | An ein Verkaufsinteresse gebunden | Vom Ergebnis unabhängig erstellt |
Wenn Sie zuerst wissen wollen, was Ihre Immobilie wert ist, bekommen Sie hier genau das. Was Sie danach damit machen, bleibt Ihre Entscheidung.
Bleibt die Frage, was Ihre Immobilie wert ist.
Sie haben gesehen, welche Verfahren es gibt und welche Faktoren zählen. Bleibt der Teil, den nur ein Blick auf Ihre Immobilie beantwortet. Ein paar Eckdaten genügen für den Anfang, eine Verpflichtung entsteht daraus nicht.
Für jede Objektart
Beim Haus entscheidet mehr als die Wohnfläche. Zuschnitt und Bodenwert des Grundstücks zählen ebenso wie Anbauten mit und ohne Genehmigung und der energetische Zustand.
„Zwei gleiche Häuser, zwei Grundstücke und oft zwei sehr verschiedene Werte.“
Eine Wohnung lebt vom ersten Eindruck und genau der macht blind für das, was dahinter liegt. Geprüft werden Dach, Leitungen und Gemeinschaftseigentum sowie die Frage, ob die Rücklagen der WEG zum Zustand des Hauses passen.
„Erst der Ortstermin zeigt, ob die Fassade hält, was sie verspricht.“
Bei Gewerbeobjekten zählt, was sich dauerhaft vermieten lässt. Mietvertragslaufzeiten und die Frage, wie schnell sich ein Nachmieter finden ließe, wiegen schwerer als die reine Fläche.
„Eine Halle ohne zweiten möglichen Nutzer ist schwerer zu bewerten als eine mit.“
Beim Grundstück entscheidet nicht der Zustand, sondern das Baurecht. Bebauungsplan, Erschließung und Zuschnitt bestimmen, was möglich ist, und Baulasten oder Altlasten drücken den Wert deutlich.
„Der Wert eines Grundstücks steht im Bebauungsplan und nicht im Exposé.“
Arnd van Bevern
Bewertet wird dort, wo der Markt aus der täglichen Praxis bekannt ist.
Jede Immobilie wird dafür persönlich besichtigt.
Sie erhalten keine grobe Spanne, sondern eine belastbare Wertermittlung. Schriftlich, begründet und jederzeit gemeinsam besprechbar.
Ihr Weg zur Wertermittlung
Ein Anruf oder eine Nachricht genügt. Wir klären in Ruhe, worum es geht und ob eine Wertermittlung sinnvoll ist.
Die Immobilie in Essen wird persönlich besichtigt und geprüft. Sie selbst müssen dafür nicht vor Ort sein.
Vergleichsobjekte, Bodenrichtwerte und die Marktentwicklung in Essen ergeben Ihren Wert. Belastbar statt geschätzt.
Sie bekommen die Wertermittlung schriftlich und nachvollziehbar. Wir gehen sie gemeinsam durch, bis jede Frage beantwortet ist.
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Sprechen wir
Schreiben Sie kurz, worum es geht. Ihre Anfrage ist unverbindlich und kostenlos. Sie erhalten in der Regel innerhalb eines Werktags eine persönliche Rückmeldung.
Arnd van Bevern
Immobilienökonom, Immobilienbewertung Essen
Das Honorar richtet sich nach der Objektart. Eine Eigentumswohnung kostet ab 950 Euro, ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus ab 1.450 Euro. Bei Gewerbeobjekten liegt es je nach Größe zwischen 1.450 und 3.000 Euro. Bei ungewöhnlich aufwendigen Fällen, etwa bei Erbbaurecht oder verschachtelten Rechtsverhältnissen, liegt es darüber. Alle Preise sind Endpreise inklusive Umsatzsteuer.
Sie erfahren den Preis vorab und er wird vor der Beauftragung schriftlich vereinbart.
Eine Maklerbewertung ist kostenlos, weil sie der erste Schritt einer Vermarktung ist und über die Provision finanziert wird. Hier ist die Bewertung selbst die Leistung und das Honorar hängt nicht davon ab, was danach passiert. Sie erhalten deshalb eine Wertermittlung ohne taktisches Interesse.
Oft ja, etwa wenn das Finanzamt den Wert höher ansetzt, als er tatsächlich ist oder wenn sich mehrere Erben einigen müssen. Eine fundierte schriftliche Wertermittlung schafft eine gemeinsame Grundlage. Was in Ihrem Fall gebraucht wird, klären wir im ersten Gespräch.
Der Ortstermin dauert je nach Objekt ein bis zwei Stunden. Danach folgt die Auswertung von Vergleichsobjekten, Bodenrichtwerten und Marktentwicklung. Das schriftliche Ergebnis wird anschließend gemeinsam besprochen, bis jede Frage beantwortet ist.
Nein und genau das ist der Punkt. Hier wird bewertet und nicht vermittelt. Was Sie mit dem Ergebnis machen, entscheiden allein Sie.
Nein. Wichtig ist nur ein Zugang zur Immobilie und der lässt sich auch über Angehörige, Mieter oder eine Hausverwaltung organisieren. Vieles wird vorab telefonisch geklärt.
Der Marktwert beschreibt, was für eine Immobilie am Markt realistisch zu erzielen ist. Der Beleihungswert ist etwas anderes. Ihn setzt die Bank an, wenn sie einen Kredit absichert, und sie rechnet dabei bewusst vorsichtig, damit der Wert auch in einem schwächeren Markt noch trägt. Deshalb liegt er in der Regel spürbar darunter. Eine Verkehrswertermittlung liefert den Marktwert und nicht den Beleihungswert Ihrer Bank.
Solche Rechte stehen im Grundbuch und sie verändern den Wert erheblich. Ein lebenslanges Wohnrecht oder ein Nießbrauch schränkt die Nutzung ein, ein Erbbaurecht bedeutet, dass das Grundstück jemand anderem gehört. Auch Wegerechte, Baulasten und Vorkaufsrechte wirken sich aus. Deshalb gehört ein aktueller Grundbuchauszug zu den Unterlagen, die vor jeder Bewertung gesichtet werden.
Bei einer vermieteten Immobilie zählt nicht nur die Substanz, sondern auch der Ertrag. Entscheidend ist, wie die tatsächlichen Mieten zum Essener Mietniveau stehen und wie lange die Verträge laufen. Eine Wohnung mit langjährig günstiger Miete ist für einen Selbstnutzer kaum interessant und für einen Kapitalanleger ganz anders zu rechnen. Diese Unterschiede fließen in die Wertermittlung ein.
Beides kommt im Ruhrgebiet häufiger vor als anderswo. Ein Verdacht auf Bodenverunreinigung, ein Eintrag im Altlastenkataster oder Altbergbau unter dem Grundstück drücken den Wert oft deutlich, weil ein Käufer die Kosten für Untersuchung und mögliche Sanierung einpreist. Ob etwas vorliegt, klärt eine Anfrage beim Altlastenkataster der Stadt Essen und bei der zuständigen Bergbehörde. Solche Hinweise fließen in die Wertermittlung ein, sobald sie bekannt sind.
Ihre Frage ist nicht dabei? Fragen Sie einfach direkt nach.
